Quận 9 có thể xem là thủ phủ đất nền của thị trường Bất động sản thành phố do diện tích đất của Quận lớn và nằm trong khu vực ưu tiên phát triển của thành phố về phía Đông. Quận 9 sẽ là trung tâm của thành phố Đông trong tương lai không xa. Với ưu thế về chiến lược phát triển của Tp.HCM, Quận 9 được đầu tư hạ tầng mạnh trong thời gian qua với các tuyến đường như Cao tốc Long Thành - Giầu Dây, Đường Vành Đai 2, Vành Đai 3...Hạ tầng phát triển là điều kiện thuận lợi để các dự án nhà ở, đất nền phân lô đi theo và qua đó tăng qui mô dân số.
Tại Quận 9, Đất nền Quận 9 trong thời gian qua có đến hàng trăm dự án phân lô bán nền, với đầy đủ các loại sản phẩm như đất dự án, đất cá nhân phân lô, đất nền tách thửa, đất thổ cư, đất vườn. Sự đa dạng và phát triển nóng nên sản phẩm đưa ra thị trường có nhiều loại chất lượng và điều kiện pháp lý khác nhau.
Là nhà môi giới khu vực, Nhà Đất Phố Đông có một số lưu ý và kinh nghiệm khi chọn mua đất nền Quận 9 như sau:
1-Tìm hiểu Chủ đầu tư: Uy tín chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong các cam kết thực hiện dự án và chất lượng hạ tầng sau khi bàn giao nền. Rõ ràng, với các dự án nhỏ chia lô thì các chủ đầu tư thường ít ngừoi biết và chưa triển khai nhiều sẽ là rủi ro nếu không tìm hiểu rõ tính pháp lý và các điều kiện khác
2. Giấy tờ pháp lý: Cần tìm hiểu rõ các giấy tờ như Quyết định giao đất, Qui hoạch 1/500 dự án và Chứng nhận đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa nếu mua đất dự án. Nếu mua đất thổ cư hiện hữu cần tìm hiểu đất đã có sổ đỏ hay các giấy tờ hợp pháp khác.
3. Đối với đất thổ cư: Nếu mua đất có sổ đỏ thì cần xem xét trình tự giao dịch, các bước như Hợp đồng đặt cọc, công chứng...đảm bảo giao dịch đúng người đúng chủ, trách trường hợp tranh chấp các thành viên trong gia đình. Giấy tờ pháp lý cần xem bản chính và hỏi chính quyền phường xã xem có tranh chấp, bán nhiều lần...
4. Đất phân lô tách thửa: cần xem có đủ điều kiện tách thửa hay không, diện tích có đủ để tách thửa theo điều kiện nhà nước theo Quyết định 60/2017 phải tối thiểu 50m2 và chiều rộng tối thiểu 4m. Xem tách thửa có vấn đề gì về trach chấp trong việc đi lại cho lô đất kế bên cũng cần tìm hiểu.
5. Đất sổ chung: Đất sổ chung sẽ phiền hà và khó khăn nếu sách này tách sổ do một số yếu tố như diện tích tối thiểu có đủ điều kiện hay không, các thành viên trong sổ có đồng ý hay không
Ngoài ra, các kinh nghiệm khi mua đất nền tại quận 9, quí khách có thể xem chi tiết qua đường link sau: Kinh nghiệm mua đất Quận 9