GIỚI THIỆU TỔNG QUAN
Dự án An Phú - An khánh Quận 2 được phê duyệt theo QĐ 1042/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ, ngày 16 tháng 11 năm 1998 và giao đất theo quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13 tháng 8 năm 1999.
Dự án Khu Đô Thị An phú - An khánh được Sở Qui hoạch Kiến Trúc thành phố HCM phê duyệt 1/2000 vào năm 1999 và dự án này được đầu tư hạ tầng cơ sở toàn khu nằm trên 3 phường An Phú, Bình Khánh và Bình An, Quận 2 với phía bắc tiếp giáp Xa lộ Hà Nội, phía nam giám đường Lương Đình Của và phía Đông giáp tuyến đương phân ranh giữa hai khu A và B theo qui hoạch mở rộng thành phố về phía Đông với diện tích 850ha đã được thành phố phê duyệt. Phía Tây giáp đường Trần Não và khu C của khu qui hoạch 850ha trên.
Khu Đô thị An phú - An khánh được cơ cấu và phân khu chức năng như sau:
- Khu A,B,C: bao gồm các công trình nhà ở và công trình công cộng như nhà trẻ, trường học, bệnh viên...
- Khu E: được bố trí ở trung tâm đô thị với trung tâm là dịch vụ công cộng: khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại phục vụ cho cư dân và vùng phụ cận
Khu A-Khu Đô thị An Phú - An khánh: Được đầu tư và phát triển theo quết định số 3910/QĐ-UBND Quận 2,
- Vị trí: thuộc phường An phú, Quận 2
- Diện tích: 312,130 m2, trong đó đất ở là 310,000 m2, đất ngoài đơn vị ở là 2,000m2
- Đất đơn vị ở: 309.907,70 m2 chiếm 99,29%. Trong đó:
- Đất ở: 156.050 m2, chiếm 50%, gồm:
- Đất ở thấp tầng (nhà phố liên kế , liên kế vườn, biệt thự, nhà cải tạo):131.716,00 m2, chiếm 42,20%.
- Đất ở cao tầng (5÷ 20 tầng): 24.334,00 m2, chiếm 7,80%.
- Đất công trình công cộng: 33.285 m2, chiếm 10,66%, gồm:
- Trường cấp I, II: 25.377 m2.
- Nhà trẻ : 7.908 m2.
- Đất công viên, cây xanh, TDTT: 20.184 m2, chiếm 6,47%.
- Đất giao thông, sân bãi: 100.389 m2, chiếm 32,16%.
- Dân số: 6.612 người.
- Mật độ xây dựng bình quân: 35,39%.
- Công trình công cộng:
- Trường mẫu giáo:
- Diện tích khuôn viên: 7.908 m2.
- Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
- Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)
- Trường cấp I, II:
- Diện tích khuôn viên : 25.377 m2.
- Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%
- Tầng cao tối đa : 03 tầng (trệt + 02 lầu)
- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 2.223,00 m2, chiếm 0,71%. Trong đó:
- Văn phòng (lô 7A)
- Diện tích khuôn viên : 552 m2.
- Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 35%
- Tầng cao tối đa : 05 tầng.
- Văn phòng (lô 7B)
- + Diện tích khuôn viên : 1.671 m2.
- + Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 35%
- + Tầng cao tối đa : 10 tầng.
Khu B Khu Đô Thị An Phú - An khánh: (Văn bản số 206/QHKT-ĐB2 ngày 21/01/2003 và 1717/QHKT-D9B ngày 04/8/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)
- Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;
- Diện tích khu đất: 25,4979ha m2. Gồm:
+ Đất XD nhà ở : 11,8113ha,chiếm 46.32%.
+ Đất công trình công cộng : 4,1392ha,chiếm 16,23%.
+ Đất công viên, cây xanh, TDTT : 2,5630ha,chiếm 10,06%.
+ Đất giao thông, sân bãi : 6,9844ha,chiếm 27,39%.
- Dân số: 5.916 người.
- Mật độ xây dựng bình quân: 23,19%.
- Công trình công cộng:
- Trường mẫu giáo:
+ Diện tích khuôn viên : 7.908 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)
Khu C- Khu Đô Thị An Phú An Khánh: (Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 29/3/2010 của Ủy ban nhân dân Quận 2)
- Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;
- Diện tích khu đất: 410.159 m2. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 404.109 m2; đất ngoài đơn vị ở là 6.050,10 m2)
- Đất đơn vị ở: 404.109 m2 chiếm 98,53%. Trong đó:
- Đất ở: 201.511 m2, chiếm 49,13%, gồm:
+ Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự):190.608,00 m2, chiếm 46,47%.
+ Đất ở cao tầng (16÷ 20 tầng): 10.903,00 m2, chiếm 2,66%.
- Đất công trình công cộng: 32.035 m2, chiếm 7,81%, gồm:
+ Trường phổ thông trung học : 13.790 m2.
+ Nhà trẻ : 4.644 m2.
+ Trụ sở UBND phường An Phú : 1.217 m2.
+ Trụ sở Công An phường An Phú : 320 m2.
+ Bệnh viện đa khoa :12.064 m2.
- Đất công viên, cây xanh, TDTT: 50.228 m2, chiếm 12,25%.
- Đất giao thông, sân bãi: 120.335 m2, chiếm 29,34%.
- Dân số: 8.044 người.
- Mật độ xây dựng bình quân: 33,68%.
- Công trình công cộng:
+ Diện tích khuôn viên : 4.644 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%
+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)
- Trường phổ thông trung học:
+ Diện tích khuôn viên : 13.790 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%
+ Tầng cao tối đa : 03 tầng (trệt + 02 lầu)
- Trụ sở UBND phường An Phú:
+ Diện tích khuôn viên : 1.217 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)
- Trụ sở Công An phường An Phú:
+ Diện tích khuôn viên : 320 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)
+ Diện tích khuôn viên : 12.064 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
+ Tầng cao tối đa : 10 tầng.
- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 6.050,10 m2, (diện tích đường Lương Định Của), chiếm 1,47%.
Khu D- Khu Đô Thị An Phú - An khánh: (Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 của Ủy ban nhân dân Quận 2)
- Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;
- Diện tích khu đất: 246.693,10 m2. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 230.989,10 m2; đất ngoài đơn vị ở là 15.704 m2)
- Đất đơn vị ở: 230.989,10 m2 chiếm 93,63%. Trong đó:
- Đất ở: 102.548 m2, chiếm 41,57%, gồm:
+ Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự): 18.934 m2.
+ Đất ở cao tầng (20 ÷24 tầng): 83.614 m2.
- Đất công trình công cộng: 18.484 m2, chiếm 7,49%, gồm:
+ Trường học : 9.602 m2.
+ Nhà trẻ : 3.524 m2.
+ Trung tâm văn hóa và thương mại dịch vụ: 3.069 m2.
+ Trung tâm y tế dự phòng : 2.289 m2.
- Đất công viên, cây xanh, TDTT: 48.381 m2, chiếm 19,61%.
- Đất giao thông: 61.576,10 m2, chiếm 24,96%.
- Dân số: 11.648 người.
- Mật độ xây dựng bình quân: 22,90%.
- Công trình công cộng:
+ Diện tích khuôn viên : 3.524 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%.
+ Tầng cao tối đa : 02 tầng.
- Trường tiểu học (hoặc kết hợp trung học cở sở):
+ Diện tích khuôn viên : 9.602 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%.
+ Tầng cao tối đa : 04 tầng.
- Trung tâm văn hóa và thương mại dịch vụ:
+ Diện tích khuôn viên : 3.069 m2.
+ Mật độ xây dựng : 30%
+ Tầng cao tối đa : 3 tầng.
+ Diện tích khuôn viên : 2.289 m2.
+ Mật độ xây dựng : 40%.
+ Tầng cao tối đa : 04 tầng.
+ Diện tích khuôn viên : 12.064 m2.
+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%
+ Tầng cao tối đa : 10 tầng.
- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 15.704 m2, đất tôn giáo (chùa Huê Nghiêm), chiếm 1,47%.
Khu E- Khu Đô Thị An Phú An Khánh: (Quyết định số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/5/2003 và số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)
- Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;
- Diện tích khu đất: 98.460 m2. Trong đó:
- Đất công trình công cộng : 59.402 m2, chiếm 60,33%.
- Đất vườn hoa - cây xanh : 3.105 m2, chiếm 3,15%.
- Đất giao thông, bãi xe : 35.593 m2, chiếm 36,52%.
- Dân số: 11.648 người.
- Mật độ xây dựng bình quân: 21,39%.
- Công trình công cộng:
- Cao ốc văn phòng (lô E1): (gồm 03 cao ốc E1A – E1B – E1C)
+ Diện tích khuôn viên : 12.443 m2.
+ Mật độ xây dựng : từ 30% ÷40%.
+ Tầng cao : khoảng 20 tầng.
- Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh (lô E2):
+ Diện tích khuôn viên : 10.039 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.
+ Tầng cao : 16 tầng.
- Trung tâm kiểm soát tần số khu vực II (lô E3):
+ Diện tích khuôn viên : 5.047 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 30%
+ Tầng cao : 7 tầng.
- Văn phòng cho thuê (lô E4):
+ Diện tích khuôn viên : 7.539 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.
+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)
- Văn phòng cho thuê (lô E5):
+ Diện tích khuôn viên : 5.494 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.
+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)
- Văn phòng cho thuê (lô E6):
+ Diện tích khuôn viên : 10.300 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.
+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)
- Cao ốc văn phòng (lô E7):
+ Diện tích khuôn viên : 8.540 m2.
+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.
+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)