Đánh giá Phương thức thanh toán Palm Garden
Ngày đăng: 17/04/2018Hạng mục: Palm Garden
Căn hộ Palm Garden đang chuẩn bị được chủ đầu tư Kepple Land chính thức mở bán cho khách hàng. Các chính sách bán hàng và chính sách giá sẽ được công bố đến khách hàng trong thời gian sớm nhất. Một trong những yếu tốt bán hàng thành công của các dự án trước kia của Kepple land ở quận 2 chính là phương thức thanh toán với những ưu điểm vượt trội cho người mua nhà.
Dù các thông tin chưa chính thức ban hành chính xác nhưng chủ đầu tư Kepple Land cũng đã ban hành Phương thức thanh toán cho các đại lý bán hàng dự án. Như phương thức thanh toán các dự án, chủ đầu tư Kepple Land có chính sách bán hàng với tiến độ kéo dài hơn 3 năm kể từ đợt thanh toán đầu tiên, khách hàng chỉ thanh toán đến 50% cho đến khi có thống báo nhận nhà. Điều này phản ảnh chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ứng xây trước hoàn thành công trình mà người mua chỉ đóng với 50% giá trị căn hộ.
Theo Phương thức thanh toán Palm Garden, thì tiến độ người mua thanh toán là rất giãn thời gian, theo đó:
- Năm 1: người mua chỉ thanh toán 25% (chi thành 2 đợt với khoảng cách 6 tháng)
- Năm 2: thanh toán 12% với mỗi tháng 1%
- Năm 3: tương tự năm 2 chỉ thanh toán 12%, mỗi tháng thanh toán 1%
- Năm 4: Nhận nhà và thanh toán 45% giá trị căn hộ
Ưu điểm của chính sách bán hàng căn hộ Palm Garden này:
Thực tế, phương thức thanh toán này nói lên tiềm năng vốn của chủ đầu tư. Đây là điều khác biệt là lợi thế cạnh tranh so với các dự án và chủ đầu tư khác trong khu vực của chủ đầu tư Kepple Land.
Đối với người mua để ở dù là căn nhà đầu tiên hay mua căn nhà mới, lớn hơn và to đẹp hơn do nhu cầu mở rộng và lớn lên của các thành viên trong gia đình. Đây là cơ hội, người mua chỉ có một số tiền 25% lúc đầu, còn lai sẽ thanh toán 1% mỗi tháng như một khoản tiết kiệm từ lương. Nếu trong trường hợp nhận nhà thanh toán 45%, thì lúc này có thể nhận hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, đây là mức vay an toàn trong tình hình thị trường hiện nay. Kế hoạch 55%/45% là lợi thế cho người mua nhà và lợi thế hơn khi nó kéo dài hơn 3 năm, người mua dù để ở hay đầu tư vẫn có thể dễ dàng lên kế hoạch tài chính một cách dễ thở nếu so sánh tiến độ thanh toán gấp như các dự án thông thường khác.
Tiến độ thanh toán dài hạn nên rất phù hợp cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng (mỗi tháng trung bình thanh toán chủ 1%). Người mua chỉ cần số tiền đối ứng ban đầu và chờ giá lên rồi “đẩy” ra với giá cao hơn, khi thị trường có sóng. Vấn đề đầu tư lướt sóng cần xem xét yếu tố "chân sóng" trong ngắn hạn và động lực tăng giá trong dài hạn để có tính toán riêng của mình.
Tuy nhiên, người lướt sóng cần xác định, vấn đề là anh có thể giữ được tài sản này trong bao lâu để có thể "đu theo" nếu trong trường hợp thị trường đi vào bảo hòa và cạnh tranh cao do nguồn cung dồi dào. Yếu tố "exit" cần có tính toán cụ thể trong khi gặp trường hợp rủi ro nhất từ thị trường và điều kiện cạnh tranh.
Ngoài ra, Khách hàng mua đầu tư cho thuê cũng cực kỳ an toàn vì dòng tiền không phải huy động quá nhiều và chất lượng sản phẩm của Kepple land luôn có thiết kế và xây dựng tốt. Các sản phẩm đã xây dựng luôn có giá thuê và công suất thuê tốt như The Estella An Phú..luôn đạt tỷ suất lợi nhuận thuê từ 6-8%
Nhược điểm phương thức thanh toán Palm Garden:
Thời hạn từ khi cọc đến khi nhận nhà kéo dài hơn 3 năm. Đây là thời gian xây dựng quá lâu so với các dự án tiêu chuẩn bình thường được triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh khi thời gian từ khởi công, đủ điều kiện bán hàng đến giao nhà khoảng 24 tháng. Việc bạn cần nhà ở trong vòng 1-2 năm thì đầy không phải là lựa chọn tốt. Ngoài ra, đầu tư một khoản khá lâu trước khi nhận nhà sẽ kéo theo nhiều rủi ro về kế hoạch tài chính là điều cũng có thể lưu ý cân nhắc.
Xem thêm Giá bán chính thức căn hộ Palm Garden tại đây
Nguyễn Nam Long