Dự án căn hộ cao cấp Dragon Hill do Công ty Phú Long làm chủ đầu tư.

Hai năm trước, trong một lần trả lời phỏng vấn NCĐT, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng việc nhiều nhà đầu tư đang rời bỏ phân khúc căn hộ cao cấp có thể dẫn đến khan hiếm sản phẩm ở phân khúc này trong tương lai.

Vào thời điểm đó, theo báo cáo quý III/2012 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ hạng A chỉ chiếm 8% toàn thị trường, căn hộ hạng B chiếm 14%, 78% là căn hộ hạng C. Hơn nữa, từ năm 2009 đến nay, hầu hết các chủ đầu tư đều ngại triển khai các dự án cao cấp mới, nên nguồn cung căn hộ hạng A và B trong giai đoạn 2013-2016 sẽ giảm nhiều.

Nhận định của vị chuyên gia nói trên đã thành hiện thực. Quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy phần lớn dự án căn hộ mới tung ra từ đầu năm đều thuộc phân khúc căn hộ bình dân. Chính điều này đã tạo một thị trường ổn định cho phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian qua khi nhiều chủ đầu tư vẫn bán được hàng, dù chưa thực sự sôi động.

Trường hợp của Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill là một ví dụ. Theo thông tin từ chủ đầu tư, từ lúc mở bán vào giữa năm 2013 cho đến nay, hơn 70% tổng số căn đã có chủ và đang an cư lạc nghiệp tại đây. Theo ông Đào Công Hoàng, đại diện CBRE Việt Nam, Giám đốc Quản lý tòa nhà Dragon Hill, phần lớn các cư dân Dragon Hill là lãnh đạo, quản lý các công ty, tập đoàn lớn, chuyên viên giảng viên nước ngoài đến từ các nước như Anh, Mỹ, Pháp, Hà Lan, Tây Ban Nha...

Nguồn cung ít chỉ là một trong những lý do khiến lực cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp tăng lên. Báo cáo của những công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy còn có nhiều yếu tố khác khiến sức hấp thụ của căn hộ cao cấp tăng lên.

“Giá bán đang tiến gần hơn đến mức mong đợi của người mua, cộng với lãi suất cho vay mua nhà trở nên cạnh tranh hơn và các chính sách thanh toán ngày càng linh hoạt là nguyên nhân thúc đẩy lượng giao dịch thành công tăng cao”, báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam quý II/2014 nhận định.

Ngoài ra, theo CBRE Việt Nam, có tới 72% lượng căn hộ đã bán và được ưa chuộng hiện nay là căn hộ đã hoàn thành. Điều này cũng mở ra xu hướng đầu tư mới mua căn hộ cho thuê lại khi tỉ suất lợi nhuận ròng từ căn hộ cho thuê tại thị trường TP. HCM đạt hơn 6%. Theo Phòng Kinh doanh Công ty Phú Long, chủ đầu tư Dragon Hill, hiện tỉ lệ cho thuê của dự án rất tốt với giá thuê từ 13-22 triệu đồng/căn, có căn còn cao hơn.

Ông Nguyễn Du Trường Nguyên, Phó phòng Kinh Doanh Tiếp thị Công ty Phú Long, cho biết: “Tiếp nối thành công sau những đợt mở bán trước đó, bắt đầu từ tháng 8 này, Công ty sẽ mở bán đợt cuối căn hộ Dragon Hill với chương trình ưu đãi đặc biệt. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ sẽ được tặng ngay một chuyến du lịch nghỉ dưỡng 5 sao, miễn phí 1 năm phí quản lý, miễn phí 1 năm phí đậu xe ôtô và tặng gói nội thất”.

Bên cạnh những ưu đãi mới, Công ty Phú Long cũng cho biết những chương trình hỗ trợ về tiến độ thanh toán trước đây vẫn được duy trì. Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 30% là nhận nhà vào ở ngay, phần còn lại thanh toán trong 36 tháng hoặc vay ngân hàng ANZ, HDBank, Vietcombank, Hongleong Bank… trong thời gian 15-20 năm.

Theo NCDT