4 yếu tố giúp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công

• Siêu biệt thự nghỉ dưỡng “hút” giới thượng lưu
• 7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời trong năm 2015
• Có nên rót tiền vào BĐS nghỉ dưỡng?

Đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng luôn là kênh yêu thích của các đại gia không chỉ ở Việt nam mà còn trên cả thế giới. Sở hữu biệt thự ngoài việc có kỳ nghĩ ngay chính căn nhà của mình thì chủ nhân có thể gửi lại bằng hợp đồng cam kết hay hợp tác kinh doanh với đơn vị quản lý để kinh kinh doanh và mang lại nguôn thu cho gia chủ.

Đa số các nhà đầu tư đều đánh giá, thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam còn nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ôn hòa là nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Hiện nay, cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện khiến phân khúc này ngày càng hút các nhà đầu tư. Ngoài ra, với sự tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt nam cũng làm cho thị trường này sôi động trong thời gian tới.

Họ cho rằng, nếu mua một mảnh đất bên bờ biển, xây biệt thự, sân vườn rồi lại thuê người quản lý, chăm sóc… sẽ mất nhiều công sức, tiền bạc. Trong khi nếu mua một biệt thự trong dự án nghỉ dưỡng, khi không ở có thể cho thuê lại. Việc quản lý và bảo dưỡng cũng đã có ban quản lý của dự án lo. Như vậy, nhà đầu tư có lợi và nhàn hơn rất nhiều. Một khảo sát của INT Group mới đây chỉ ra rằng, có đến 66% khách hàng của đơn vị này tìm hiểu về biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái với mục đích vừa để sử dụng vừa là kênh đầu tư an toàn; số còn lại mua bất động sản sinh thái với mục đích đầu tư.

Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công, nhà đầu tư cũng cần chú ý tới một số yếu tố sau đây:

1. Vị trí địa lý dự án bất động sản nghĩ dưỡng là điều kiện tiên quyết để thành công

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Có đến 90% các khu nghỉ dưỡng được thiết kế và xây dựng tại khu vực ven biển, tuy nhiên các chủ đầu tư phải biết quan sát và chỉ nên chọn những nơi có đông khách du lịch và thời gian di chuyển từ điểm đầu đến điểm cuối không được vượt quá 3h đồng hồ. Một trong những điểm tuyệt vời là nếu như vị trí này có tàu du lịch, sân bay hay đường cao tốc thì sẽ rất thuận lợi để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Điểm độc đáo và khác biệt của dự án bất động sản nghĩ dưỡng sẽ tạo lợi thế cạnh tranh:

Cùng một vị trí với nhiều dự án bất động sản nghĩ dưỡng và tự thân các bất động sản này sẽ cạnh tranh để có nguồn khác và nguồn khách lấp đầy phòng ngủ quyết định đến mức độ sinh lợi của dự án. Trong một khu vực hiện nhiên không phải dự án nào cũng có thể đều kinh doanh tốt và khu nghĩ dưỡng có kinh doanh tốt phải có sự khác biệt và có lợi thế cạnh tranh.

Nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công thì chủ đầu tư cần phải khảo sát sự khan hiếm của loại hình này tại địa điểm dự định đầu tư. Nếu như khu vực bạn định mở khu nghỉ dưỡng đã có nhiều dịch vụ thì tốt nhất không nên đầu tư nữa vì sẽ rất khó để cạnh tranh. Và nếu có mở thì dự án của bạn cần phải có sự khác biệt và nổi trội thật sự so với những dự án khác. Chẳng hạn như yếu tố sinh thái, môi trường, chất lượng sản phẩm…

3. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín luôn là quyết định quan trọng

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng điều quan trọng cần làm là phải lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Hơn nữa, khu nghỉ dưỡng có đẹp, hiện đại, đạt chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư.

4. Đơn vị khái thác và quản lý tài sản của nhà đầu tư là yếu tố đảm bảo nguồn thu bền vững

Khi dự án đã có vị trí tốt, sản phẩm phát triển phù hợp và tạo thế cạnh tranh thì yếu tố quan trọng là ai sẽ vận hành tài sản này để sinh lợi và đảm bảo sinh lợi bền vững? Đây luôn là câu hỏi mà các nhà đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng cần tính tới. Nếu chủ đầu tư vừa là một đơn vị phát triển dự án bất động sản vừa có kinh nghiệm trong việc vận hành và thu hút khách thì đó là điều quá tuyệt vời, nhưng tuyệt vời hơn nếu có sự cam kết về tỷ suất lợi nhuận. Người đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng cần xem kỹ yếu tốt này trước khi quyết định. Một số câu hỏi cần có sự trả lời trước khi quyết định:

1. Đơn vị quản lý có kinh nghiệm gì về quản lý khái thác bất động sản nghĩ dưỡng?
2. Công suất thuê dự án kiến đơn vị khác thác và quản lý sẽ đạt được là bao nhiều?
3. Giá thuê khu vực này và giá thuê dự kiến của tài sản khi giao cho đơn vị khác thác là bao nhiêu?
4. Phí bảo trì và tỷ lệ chia lợi nhuận là thế nào?

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phải lập bảng tính thời gian sẽ thu hồi vốn đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡng cũng như cân đối dòng tiền đầu tư. Có nắm được những điều trên mới có thể hạn chế thấp nhất những rủi ro và mang lại hiệu quả đầu tư cao cũng như khả năng sinh lời.

Nam Long (Tổng hợp)