Thu thuế tài sản nhà đất đúng mức theo định nghĩa của tui là :
- Một gia đình trung bình (2 - 4 người) sẽ không phải đóng một đồng nào cho một căn nhà ở trung bình (thí dụ ở SG là 5 tỷ nội thành và 3 - 4 tỷ ngoại thành và được điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát hàng năm).
- Người càng có nhiều nhà đất giá trị càng đóng nhiều hơn do tỷ lệ tăng thuế các mức từ 0,1% - 1%. Thí dụ tài sản nhà đất đến 10 tỷ sau khi trừ phần miễn nộp, chỉ nộp phần dư 0,1%; đến 20 tỷ là 0,2%...đến 100 tỷ mới nộp 1%
TẠI SAO CÓ THUẾ TS NHÀ ĐẤT HỢP LÝ (A) THÌ GIÁ NHÀ ĐẤT SẼ VỀ MỨC BẢN CHẤT
(MỨC BẢN CHẤT : định nghĩa của tôi là giá nhà đất sẽ tăng - giảm theo chu kỳ kinh tế chung và theo từng khu vực "đất lành chim đậu" thì tăng hơn khu vực khó sinh sống...)
Hiện nay, do chưa triển khai thuế tài sản, nên nhà đất VN tăng với tốc độ bình quân cao hơn lạm phát rất nhiều. Không tính những khu vực Quận 2, Quận 9 có mức tăng đột biến (từ 1tr - 3tr/m2 năm 2000 tăng đến 30 - 100 trđ/m2) là do nhà nước lấy thuế toàn dân (trong đó có dân nghèo) làm hạ tầng rất lớn ở khu vực này (đây là các chi ngân sách đúng như các nước phát triển, chứ không phải nhà nước chi kok giống các nước phát triển như một giáo sư đã nói trên báo- còn vấn đề tham nhủng, người thực hiện rút ruột công trình là vấn đề khác, Bác Cả đang được toàn dân ca ngợi vì đốt củi rất trúng và quyết liệt, chắc chắc sẽ giảm hẳn các vụ đầu tư bậy bạ gian dối về hạ tầng như trước đây).
Tuy nhiên những vùng đất ngoại thành và lân cận như Nhơn trạch.. cũng tăng rất lớn dù chưa có hạ tầng ? vì sao ? vì người mua tin rằng nhà nước rồi cũng làm hạ tầng rất lớn ở khu vực này, và thực tế 10 năm phát triển gần đây đã cho thấy Nhà nước đầu tư hạ tầng giao thông, đô thị rất lớn (và tất nhiên đó là thuế toàn dân trong đó có dân nghèo), và QUAN TRỌNG LÀ KHI MUA XONG CỨ ĐỂ ĐÓ vì không phải nộp thuế tài sản nhà đất hàng năm !
Tôi quan sát có nhiều người (không thuộc nhóm người lao động) mua đất Quận 2, Quận 9 từ 5 - 10 năm trước, giờ thành tài sản khổng lồ; họ bán đi một ít để mua đất lớn hơn ở vùng ven kế tiếp, nơi chưa được nhà nước làm hạ tầng để chờ tiếp...và sẽ cứ tiếp tục !
CÂU HỎI PHẢN BIỆN 1 :
nếu nói là vì chưa thu thuế tài sản nhà đất nên nhà đất cứ tăng từ từ, càng xa rời tay người trẻ ra riêng; thì tạo sao Vàng là tài sản, nhà nước không thu thuế, nó cũng đâu tăng giá khủng ?
vấn đề là vàng là tài sản nhưng không kinh doanh được (kok cho thuê), nên nó đâu tự sinh lời mà người ta chấp nhận mua giá cao, và tiếp tục cao. Nó là tài sản phòng thủ huề vốn để chống đở lạm phát tiền mất giá. Do vậy mấy năm nay lạm phát thấp nên vàng trong nước cũng kok tăng bao nhiêu.
Còn nhà đất có thể khai thác kinh doanh (trừ khi người chủ kok thích cho thuê, để đó cho vui, sở hữu nhiều vila như đồ chơi của trẻ em bình dân - bên TQ đã có nhiều bài báo thể hiện), tức là nó đã tự sinh lời vì tính sử dụng; ngoài ra nó sẽ có lúc tăng đột biến khi nhà nước bỏ tiền ngân sách làm hạ tầng (từ thuế toàn dân), thí dụ xây cầu Cát lái nối Nhơn trạch, cầu bắt từ Q1 qua Q2, xây tuyến metro nối Q9 về Trung tâm; làm hệ thống cấp thoát nước; kéo lưới điện về ngoại thành....chi phí rất lớn (không nói việc người thực hiện làm bậy rút ruột công trình), nhưng nhà nước không thể phân bổ cho chủ các các khu đất khu vực đó phải trả tiền vì kok ai đồng ý.
Chỉ khi nào, mua nhà đất mà người mua sẽ tính đến việc trừ lợi ích từ các khoản nộp thuế tài sản nhà đất dôi dư sở hữu miễn trừ, thì họ sẽ phải trả giá thấp xuống, và chỉ mua khi có khả năng khai thác, sẽ rất hạn chế mua để chơi 5 - 10 năm làm của để dành siêu lợi. Khi đó lực cầu giảm hẳn, và giá sẽ về hợp lý giữa quan hệ cung cầu !
CÂU HỎI PHẢN BIỆN 2 :
mặc dù vậy, nhưng những người nghèo, đặc biệt là thanh niên trẻ chưa có nhà sẽ phải gánh nặng thuế tài sản nhà đất trong tương lai khi họ "dành dụm" mua được tổ ấm !?
Hihi, hãy chậm lại và suy nghĩ từ từ, tôi đang muốn chia sẽ với những người trẻ đó. Chính việc đóng thuế tài sản nhà đất này, trong đó kèm theo phần miễn trừ nộp thuế với nhà đất từ 700tr (ý ban đầu của Bộ TC) đến 5 tỷ (đề xuất của tôi), thì họ đương nhiên có 1 suất tương lai miễn trừ không nộp thuế, đó là phần dành cho họ. Còn khi sau này, bằng lao động dành dụm mà họ đã có tài sản nhà đất vượt phần miễn rồi, thì chắc họ không mong gì hơn là nộp thuế phần dư (ý là suy nghĩ lúc còn "tay trắng").
Kinh tế thực chứng trên thế giới tại các nước theo kinh tế thị trường (là các nước công nhận và bảo vệ sở hữu tài sàn nhà đất), thì áp dụng thuế tài sản nhà đất đã giúp nhà đất không tăng bất hợp lý, không sợ các tỷ phú mua dần gom hết đất đai quốc gia. Với thuế này, họ có tiền có quyền mua, thích mua nhiều cứ mua nhưng phải nộp thuế (để nhà nước chi quốc gia), nộp không nổi thì bán...
P/S : xin nhấn lại một lần nửa, ở Phần A, thuế tài sản nhà đất hợp lý với đặc điểm VN là phải được miễn trừ phần nhà đất để ở của người dân; với tôi đó phải là 5 tỷ cho ngôi nhà nội thành và ít nhất 3 tỷ cho vùng ven; không tính phần đất miễn trừ trên đầu người; các đề xuất này tôi đã gửi báo Đầu tư.
Do vậy những ý kiến không ủng hộ thu thuế tài sản người nghèo là đúng ý tôi; ý tôi còn hơn vậy, "đó là người trung bình khá phải được miễn trừ nộp thuế 1 căn nhà ở tử tế; thí dụ gia đình 4 người ở nội thành sài gòn phải miễn trừ 40m2 đất, và miễn trừ 5 tỷ giá trị nhà).