Theo chuyên gia: Đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi
Ngày đăng: 25/09/2018Hạng mục: Ý kiến chuyên gia
Tâm lý "miếng đất cắm dùi" đã ăn sâu vào tiềm thức người Việt, việc sở hữu bất động sản liền thổ đã là lối sống hàng ngàn năm nên bên cạnh các loại hình nhà chung cư thì ưu tiên mua đất nền xây nhà vẫn luôn là ưu tiền hàng đầu khi nghĩ đến việc đầu tư hay mua ở bất động sản. Thực tế, thì đây là nguyện vọng chính đáng và thực dụng và điều này càng đúng hơn khi ở trong các khu chung cư vẫn còn nhiều điều phải lo lắng.
Theo các chuyên gia về Bất động sản, nhận định chung, dù thị trường có biến động thế nào thì kênh đầu tư đất nền luôn là kênh an toàn nhất khi trú ẩn dòng tiền vào phân khúc này sẽ an toàn hơn các loại hình đầu tư vào các sản phẩm bất động sản khác như nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư.
"Đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường", ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCM (HoREA) cho biết. Bởi vì, tâm lý người Việt nam luôn xem bất động sản là một tài sản rất quan trọng và họ kỳ vọng đây là tài sản tích luỹ, truyền đời nên thì trường đất vẫn là kênh tăng trưởng theo thời gian. Xu thế nhà ở liền thổ đã thắt chặt trong tâm lý và tiềm thức người Việt. Khi có tiền nhàn rồi và tính đầu tư thì đất nền là sản phẩm người dân nghĩ đến đầu tiên trước các sản phẩm sinh lợi khác. Chính vì yếu tốt đó, Đất nền sổ đỏ luôn có tính thanh khoản cao nhất dù biến động thị trường thế nào.
Ông Trương Trung Kiên, Trưởng Ban Đô thị, Hội Đồng Nhân dân Tp.HCM, cho biết, diện tích đất qui hoạch toàn thành phố có 2 chức năng là đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều. Tổng diện tích đã lập đồ án qui hoạch phân khu toàn thành phố có hơn 82,600 ha, trong đó đất dân cư xây dựng mới chiếm 51.8%, đất hỗn hợp chỉ 1,9%. Tuy nhiên, do vướng quy hoạch và các thủ tục pháp lý nên đất có sổ đỏ vẫn được liệt vào loại khan hiếm của thị trường.
Giải thích cho việc sốt đất nền, như đất nền Quận 9 trong thời gian gần đây, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam khẳng định: Còn sốt đất suốt thời gian qua xảy ra không phải do biến động ảo của thị trường mà xuất phát từ nhu cầu có thật. Hiện thành phố có 10 triệu dân thì có đến hơn 3 triệu là người dân nhập cư ngoại tỉnh. Người ngoại tỉnh đến sinh sống có nhu cầu về nhà ở rất lớn, với những sự cố về căn hộ chung cư thời gian gần đây cũng khiến xu hướng nhu cầu dịch chuyển qua mua đất hay mua nhà ở gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý nhà đất là của để dành đáng giá như vàng bạc nên phân khúc này luôn có tính thanh khoản cao. Còn theo ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị, Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà, cho rằng, đất nền có sổ đỏ đang khan hiếm, bởi vậy phân khúc này tạo nên cơn sốt thị trường
Nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, Tiến sỹ Bùi Quang Tín - Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight nhìn nhận: Sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.
Nguyễn Hải Nam (Tổng hợp)