1. Thời điểm “vàng” để mua căn hộ
Giá nhà ở tại Thủ Thiêm hiện đang được giao dịch với mức thấp hơn quận 1 khoảng 30 đến 35 phần trăm. Hiện nay, ở Thượng Hải, giá bán căn hộ tại Phố Đông cao hơn 43 phần trăm so với quận Puxi – khu trung tâm hành chính kinh tế (CBD) hiện hữu. Giá nhà ở tại thành phố Bonifacio đang đuổi kịp giá nhà ở khu trung tâm Makati. Theo thời gian, chúng tôi mong đợi xu hướng tương tự sẽ diễn ra ở Thủ Thiêm.
2. Thời điểm “vàng” cho phát triển văn phòng
Khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của thành phố hiện đang thiếu hụt nguồn cung cấp văn phòng hạng A, chính điều này đã góp phần làm tăng giá thuê. Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, chúng tôi dự kiến các công ty lớn sẽ bắt đầu xem Thủ Thiêm như là một giải pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu.
3. Thiếu ngân sách và các chính sách ưu đãi
Không giống như các dự án phát triển đô thị mới ở các quốc gia khác, việc thiếu các chính sách ưu đãi là một trong những trở ngại lớn nhất cho tốc độ phát triển của khu đô thị này. Các nhà đầu tư/chủ đầu tư sẽ luôn cần được chính phủ hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến pháp luật và thuế. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi và minh bạch hơn sẽ đóng vai trò như một chất xúc tác để thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển của Thủ Thiêm.
4. Khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất
Phần lớn diện tích đất ở Thủ Thiêm đã được chuyển giao, tuy nhiên nhiều lô đất trong đó vẫn chưa được phát triển. Theo chúng tôi, hiện có ba cách để tiếp cận quỹ đất tại Thủ Thiểm: Nhận chuyển nhượng lại từ chủ sở hữu hiện tại. Hợp tác với chủ sở hữu hiện tại, chủ yếu là các công ty trong nước. Tham gia đợt đấu thầu tiếp theo cho quỹ đất chưa được chuyển giao.
5. Phát triển theo giai đoạn
Chúng tôi lưu ý rằng Thủ Thiêm có tổng diện tích đến 657 héc ta, quy mô lớn với 20.426 căn hộ và 3.4 triệu m2 diện tích sàn thương mại. Các nhà đầu tư phải hết sức quan tâm đến tình hình thị trường và sự thay đổi cung và cầu để hạn chế nguy cơ dư nguồn cung trong tương lai.
6. Khu công trường xây dựng dài hạn
Với một dự án phát triển phức hợp lớn như Thủ Thiêm, việc khu vực này trở thành công trường xây dựng trong vòng nhiều năm là không thể tránh khỏi. Các nhà đầu tư và người mua bất động sản nhà ở cần phải lưu tâm đến điều này khi đầu tư vào Thủ Thiêm.
7. Thời điểm “vàng” cho các nhà vận hành trường học gia nhập thị trường
Theo quy hoạch tổng thể, mười lô đất được dành riêng để phát triển trường học phục vụ cho nhu cầu học tập của cư dân Thủ Thiêm và các khu vực lân cận. Do cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ và cộng đồng dân cư ít nên thị trường này vẫn chưa thu hút được sự quan tâm lớn, tuy nhiên, đây là cơ hội tốt hơn bao giờ hết cho các nhà vận hành trường học muốn mở rộng hệ thống của họ trong thị trường hấp dẫn này.